Časová návaznost při rekonstrukci

Aby rekonstrukce probíhala plynule, je třeba dodržet daný časový harmonogram. Ten má svoje zákonitosti. Doba rekonstrukce je závislá na jejím rozsahu. Hned na začátku je nutné stanovit si interval, ve kterém se práce ukončí. Investor přichází s představou, v jakém časovém horizontu by chtěl mít interiér hotový. Architekt na základě zkušeností zase určí reálné termíny, které může dodržet on při přípravě projektu a dodavatel při realizaci. Tyto dva nároky se musí sladit tak, aby všichni zainteresovaní účastníci byli schopni dodržet své závazky. Je dobré počítat s určitou časovou rezervou, a to o to s větší, čím více dodavatelů se rekonstrukce účastní.

První etapa

Doba přípravy realizačního projektu běžné rekonstrukce bytu se pohybuje od jednoho do tří měsíců. Její délka je závislá na tom, jak intenzivně probíhá spolupráce mezi autorem návrhu a investorem. V jejím průběhu se konají schůzky, konzultace, tvoří se varianty, hledají se dodavatelé, upravují se cenové nabídky, připravuje se kompletní seznam zařizovacích předmětů. Výsledkem této přípravy jsou takové podklady k realizaci, které jsou závazné a již neměnné.

Po této přípravě následuje schválení finančního rozpočtu. Jakmile dojde ke shodě ve finančních otázkách, může se začít s realizací.

Druhá etapa

V druhé etapě se souběžně vyřizují objednávky a začínají bourací práce. Ty bývají dokončeny během čtrnácti dnů. Jejich součástí je úklid suti a prachu. Během této doby by již měly být ukončeny všechny objednávky. Objednací lhůty bývají velmi různé a je třeba s nimi předem počítat. U obkladů se pohybují od jednoho dne, pokud jsou zásoby skladem až do dvou měsíců, pokud se vybraná série musí vyrobit a přivézt z jiného státu. Nejčastěji to bývá Itálie, Španělsko nebo Německo. U kuchyní se dodání odvíjí od typu dodavatele. Pokud jde o kuchyňské studio, bývá to do šesti týdnů. Pokud se objedná atypická výroba, termín dodání může být reálně i půl roku. Stejné je to s vestavným nábytkem a výrobou solitérů na míru. Tady jde o řemeslné práce a jejich délka je závislá na možnostech konkrétního dodavatele.

Jakmile jsou skončeny bourací práce, může se začít stavět. Zjednodušeně - postaví se příčky, předstěnové systémy, upraví se stropy, otvory na dveře a okna, osadí se okna, rozvede se vodovod, kanalizace, elektroinstalace, udělají se omítky, štuky, vyrovnají se podlahy betonovou stěrkou a provedou se obkladačské práce v koupelně a toaletě. V rámci těchto hrubých prací se také osadí vana, která se před případným poškozením chrání ochranným obalem.

Po dokončení obkladačských prací se nainstalují umývadla, toaletní mísy, případně koupelnový nábytek, zejména pokud je integrovaný se sanitou. Každá jednotlivá práce musí být zakončena úklidem, aby se předešlo poškození materiálu a zařízení. Výsledkem této etapy, která trvá obvykle od jednoho do dvou měsíců, ale i déle podle náročnosti rekonstrukce, je interiér připravený k výmalbě, pokládce podlah a osazení dveří.

Třetí etapa

Ve chvíli, kdy je podlaha připravena, může se začít s pokládkou podlahových krytin, upevněním obvodových a přechodových lišt, případně prahů. Poté se montuje kuchyň, vestavné skříně a osazují se dveře.

Z praktických důvodů je dobré vymalovat ještě před pokládkou podlah. Zamezí se tím jejich případnému poškození malířským nářadím a většímu znečištění. Při obnově výmalby je pak třeba dbát na kvalitní celoplošné zakrytí podlah.

Čtvrtá etapa

V závěru rekonstrukce probíhají dokončovací práce. Instaluje se nábytek, zrcadla, zastínění oken a dle návrhu vybraná svítidla. Položí se kusové koberce a interiér se doplní dekoracemi. Tato poslední fáze je velmi specifická pro každý interiér. Designér může zařídit vše takzvaně do poslední tečky, anebo zůstane v roli poradce a společně s majitelem dotvoří interiér v domluveném rozsahu.

Rekonstrukce je vlastně taková skládanka napříč jednotlivými vrstvami interiéru a současně napříč jednotlivými jeho místnostmi.